🏡 Comprar ou alugar um imóvel?
👉🏻 Recebo com bastante frequência esta pergunta, considero uma decisão pessoal, e vai muito além do dinheiro.
🙋🏼♀️ Eu, por exemplo, me sinto confortável em ter minha casa própria, pois conciliei tanto minha vida pessoal e profissional na cidade que gosto.
👤 Outras pessoas preferem investir o dinheiro e morar de aluguel, e está tudo bem com isso.
📊 É fato que existem muitas diferenças e condições para alugar ou comprar um imóvel, mas ambos requerem planejamento e organização, ainda mais se considerarmos a possibilidade de financiamento.
🏬 Alugar?
Há quem diga que é “jogar dinheiro fora”, mas não é bem assim, pois existem muitas situações em que optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso:
▪️se não possui a quantia necessária para comprar um imóvel ou ao menos pagar a entrada;
▪️mudança de cidade ou país;
▪️fonte de renda instável;
▪️planos incertos de ter uma família;
‼️P.s.: no atual cenário econômico, para contrato de aluguel em IGP-M, que está tendo aumento significativo, sugiro negociar com a imobiliária ou proprietário.
🏡 Comprar?
É um grande compromisso, pois terá custos com IPTU, seguro, manutenção, e no caso de comprar com “Financiamento Imobiliário”, maior ainda, pois você fica vinculado a ele durante todo o prazo de pagamento, que costuma ser longo.
Daí a importância de ter um bom planejamento financeiro, para que conforme tenha recebimentos extras antecipar pagamento de parcelas e consequentemente ter desconto no valor e redução do prazo (atenção a escolha da tabela).
💰 No geral é recomendado a compra de um imóvel para pessoas que têm uma vida financeira e profissional bem estruturada, com uma fonte de renda estável.
👍🏻 As vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar, ganha estabilidade.
🗣 Afinal: comprar ou alugar?
A resposta é: depende de seu momento de vida e situação financeira.
Pare de dar ouvidos para “dicas” de internet. Você precisa adquirir conhecimento para saber tomar as próprias decisões.
É o que sempre falo com meus alunos e clientes: “Dinheiro é um meio para realizar sonhos! E você, com planejamento, pode realizar os seus”…
🔢 Conta para saber se alugar o imóvel vale a pena:
Parte do raciocínio de que, ao invés de comprar o imóvel, é possível investir o montante usado para isso por determinado período. Com os rendimentos, é possível pagar o aluguel e, caso ainda sobre dinheiro, reinvestir.
Para chegar na taxa de retorno, é preciso dividir o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100.
Usando como exemplo um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil, a conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.
A taxa de retorno, logo, é de 0,5%. Isso significa que aplicar os R$ 400 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês pagará juros suficientes para pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra.
Neste caso, vale a pena alugar.
Vale lembrar também que, optando por aluguel, se economiza com manutenção do imóvel – toda a reforma necessária é bancada pelo proprietário.
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