Financiamento – Fenanças

Mercado imobiliário batendo recorde no atual cenário econômico, confira!

💰A APROVA SOLUÇÕES FINANCEIRAS é uma empresa que realiza sonhos através de sua consultoria e soluções financeiras.
@aprova_solucoes_financeiras é correspondente bancário que presta serviço para a CAIXA, autorizado pelo Banco Central do Brasil.

▫️Especialista em Financiamento Imobiliário
▫️Financiamento de terreno
▫️Financiamento de terreno + construção
▫️Consórcio
▫️Consignado

👩🏻‍💼Danielle Petian, é a proprietária, com vasta experiência no mercado financeiro há mais de 20 anos de atuação e desenvolvimento.

🏡 Hoje abordamos um assunto que é o sonho da maioria dos brasileiros e está em alta – Financiamento Imobiliário – que inclusive a #CaixaEconomicaFederal (CEF) bateu recorde na concessão de crédito imobiliário neste terceiro trimestre de 2023, com R$ 51,3 bilhões liberados por meio das diferentes linhas.

A instituição financeira é líder no segmento, que é o resultado do seu trabalho para levar condições mais vantajosas à população.
Neste ano o banco houve a ampliação dos valores dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal, de R$ 264 mil para R$ 350 mil, além do aumento da renda familiar permitida para quem entra na Faixa 1 do programa.

🏘️💲 O financiamento imobiliário é um meio para realizar o sonho da casa própria.
É um empréstimo de longo prazo, com parcelas mensais, que torna a aquisição de uma casa ou apartamento mais viável.
É importante entender as condições, taxas e tabelas, por isso essencial um profissional qualificado que analise sua necessidade, perfil, renda, para realmente ser a chave para conquistar o seu lar doce lar. 🔑

Entra em contato para sua simulação, é gratuita!
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Benefícios de adquirir um imóvel na planta

Educação Financeira Financiamento 08/10/2021

🗣 Bate papo descontraído, com direito a um delicioso café da tarde e um pôr do sol inesquecível.

🙌🏻 Gratidão querida @blogcaroladuarte e @stefaninogueiraoficial

👩🏼‍💻 Fenancas falando de finanças de forma simples e descomplicada, reforçando benefícios de comprar imóvel na planta.
É bem vantajoso, pois é mais barato e você pode receber muito mais do que investiu se decidir vender o imóvel no futuro.
Você estará fazendo um investimento próprio e construindo o seu patrimônio!

🏢 Outro ponto positivo aqui, é a Construtora Stéfani Nogueira @stefaninogueiraoficial, que falo com propriedade e tranquilidade sobre sua tradição (40 anos no mercado) e solidez, pois cresci acompanhando o sua evolução e inovação, assim como do grupo, que são muito fortes no interior de São Paulo.
Super recomendo!

⚠️ E este é um item muito importante para adquirir um imóvel.
Na @stefaninogueiraoficial sabemos que encontramos produtos de primeira linha e profissionais qualificados, comprometidos.

💰Outro ponto essencial é o planejamento e organização financeira, ainda mais se considerar a possibilidade de financiamento, já que juntar dinheiro para comprar um imóvel à vista é uma realidade distante para muitas pessoas.

💲 Por isso o financiamento pode ser um aliado neste processo de aquisição. Sendo assim, sugiro contribuir com um bom valor de entrada e conforme tiver recebimentos extras antecipar o pagamento de parcelas e consequentemente terá desconto no valor e redução do prazo (cuidado na escolha da tabela).

❗️Atenção meu povo 🇧🇷, quanto ao valor da parcela, é preciso que seja confortável ao seu orçamento mensal, uma vez que o prazo do contrato é bem longo… e sua vida está acontecendo, assim como imprevistos (carro quebrar) ou até mesmo oportunidades (viagem, curso), então necessário manter sua Reserva de Segurança.

🌇 Ter um imóvel é um grande compromisso, pois além das parcelas, tb terá custos com IPTU, seguro, manutenção…

📉 Ainda sobre o financiamento imobiliário, a taxa de juros é baseada na Taxa Selic que em 2020 chegou num patamar mínimo histórico de 2% ao ano (muito benéfico aos financiamentos), sendo que no Brasil sempre tivemos esta taxa muito alta.
A Taxa Selic voltou a subir, mas ainda considera-se baixa, está em 5,25% ao ano.

💵 Outro ponto interessante quanto ao financiamento imobiliário é de poder utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como valor de entrada p o financiamento, para amortizar parcelas ou até mesmo liquidá-las.

📄 Ah quanto ao contrato se liga ao CET (Custo Efetivo Total), pois o pagamento do financiamento não é composto apenas das taxas e dos juros, é preciso considerar a soma de tudo (juros, seguros e outras taxas cobradas pelo banco).

🇧🇷 É muito cultural o sonho do imóvel próprio e as vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar (personalizar), além de ter “segurança e estabilidade”.

🌇 Este empreendimento do Plazas de España, localizado no ponto mais alto de Ribeirão Preto, no bairro planejado Olhos d’ Água está sensacional e com um pôr do sol incrível!
Serão 7 torres de alto padrão, com o que há de mais moderno na construção civil.
Eu conheci a primeira torre, Plaza La Coruña, o apartamento modelo decorado, super amplo e já quero me mudar… tem uma série de espaços pensados para os tempos e necessidades atuais, como o Coworking, o Pet Place e o Bike Space, para facilitar a vida!

👉🏻 Acesse e conheça: http://bit.ly/plaza-la-coruna

Entre em contato e realize seu sonho:
📞 16 3512 2000
💻 @stefaninogueiraoficial

👩🏼‍💻 Para demais informações, esclarecimento de dúvidas, Consultoria Fenanças a disposição!

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Comprar ou alugar um imóvel?

Finanças Financiamento patrimônio 07/30/2021

🏡 Comprar ou alugar um imóvel?

👉🏻 Recebo com bastante frequência esta pergunta, considero uma decisão pessoal, e vai muito além do dinheiro.

🙋🏼‍♀️ Eu, por exemplo, me sinto confortável em ter minha casa própria, pois conciliei tanto minha vida pessoal e profissional na cidade que gosto.

👤 Outras pessoas preferem investir o dinheiro e morar de aluguel, e está tudo bem com isso.

📊 É fato que existem muitas diferenças e condições para alugar ou comprar um imóvel, mas ambos requerem planejamento e organização, ainda mais se considerarmos a possibilidade de financiamento.

🏬 Alugar?
Há quem diga que é “jogar dinheiro fora”, mas não é bem assim, pois existem muitas situações em que optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso:
▪️se não possui a quantia necessária para comprar um imóvel ou ao menos pagar a entrada;
▪️mudança de cidade ou país;
▪️fonte de renda instável;
▪️planos incertos de ter uma família;

‼️P.s.: no atual cenário econômico, para contrato de aluguel em IGP-M, que está tendo aumento significativo, sugiro negociar com a imobiliária ou proprietário.

🏡 Comprar?
É um grande compromisso, pois terá custos com IPTU, seguro, manutenção, e no caso de comprar com “Financiamento Imobiliário”, maior ainda, pois você fica vinculado a ele durante todo o prazo de pagamento, que costuma ser longo.
Daí a importância de ter um bom planejamento financeiro, para que conforme tenha recebimentos extras antecipar pagamento de parcelas e consequentemente ter desconto no valor e redução do prazo (atenção a escolha da tabela).

💰 No geral é recomendado a compra de um imóvel para pessoas que têm uma vida financeira e profissional bem estruturada, com uma fonte de renda estável.

👍🏻 As vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar, ganha estabilidade.

🗣 Afinal: comprar ou alugar?
A resposta é: depende de seu momento de vida e situação financeira.
Pare de dar ouvidos para “dicas” de internet. Você precisa adquirir conhecimento para saber tomar as próprias decisões.
É o que sempre falo com meus alunos e clientes: “Dinheiro é um meio para realizar sonhos! E você, com planejamento, pode realizar os seus”…

🔢 Conta para saber se alugar o imóvel vale a pena:

Parte do raciocínio de que, ao invés de comprar o imóvel, é possível investir o montante usado para isso por determinado período. Com os rendimentos, é possível pagar o aluguel e, caso ainda sobre dinheiro, reinvestir.

Para chegar na taxa de retorno, é preciso dividir o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100.

Usando como exemplo um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil, a conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.

A taxa de retorno, logo, é de 0,5%. Isso significa que aplicar os R$ 400 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês pagará juros suficientes para pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra.

Neste caso, vale a pena alugar.

Vale lembrar também que, optando por aluguel, se economiza com manutenção do imóvel – toda a reforma necessária é bancada pelo proprietário.